...
[:en]

Asset & Property Management

Advanced management services for commercial properties

OUR PHILOSOPHY

We act according to the principles of thinking like an owner, using our investor experience and taking a professional approach.
As well as the strategic management of centres, we also offer the full range of other services including:
  • day-to-day centre management
  • maintenance and upkeep
  • debt recovery and accountancy

OUR RANGE OF SERVICES

Individual departments

drawing up business plans and identifying goals

maximising the property value and rates of return

market research, data analysis and forecasting results

valuing a property and setting rents

coordinating the work of all departments involved in a project

day-to-day centre management

continuously working with tenants

calculating service charges

drawing up budgets for shared charges and calculating them appropriately

short-term lease of space including stands, kiosks, advertising hoardings etc.

implementing innovative solutions for the centres

preparing reports as well as budgets for clients as well as other instituions such as banks and tenants etc.

managing service contracts

preparing, supervising and implementing maintenance plans

working with suppliers as well as external service companies

regular maintenance and safety inspections

cutting maintenance costs

maintaining operating standard at an appropriate level

effective debt collection

monitoring the current level of outlays

negotiating the payment of outlays

monitoring the activities of debt collecting agencies

collecting bank guarantees as well as every other types of insurance

Asset Management

drawing up business plans and identifying goals

maximising the property value and rates of return

market research, data analysis and forecasting results

valuing a property and setting rents

coordinating the work of all departments involved in a project

Property Managment

day-to-day centre management

continuously working with tenants

calculating service charges

drawing up budgets for shared charges and calculating them appropriately

short-term lease of space including stands, kiosks, advertising hoardings etc.

implementing innovative solutions for the centres

preparing reports as well as budgets for clients as well as other instituions such as banks and tenants etc.

Maintenance and Upkeep

managing service contracts

preparing, supervising and implementing maintenance plans

working with suppliers as well as external service companies

regular maintenance and safety inspections

cutting maintenance costs

maintaining operating standard at an appropriate level

Debt Collecting

effective debt collection

monitoring the current level of outlays

negotiating the payment of outlays

monitoring the activities of debt collecting agencies

collecting bank guarantees as well as every other types of insurance

A PROFESSIONAL TEAM

Asset Management
null

Tomasz Chrabałowski

Finance Department Director
tel. +48 721 333 933
email: tomasz.chrabalowski@cream-advisors.pl

null

Tomasz Torłop

Technical Director
tel. +48 691 528 989
email: tomasz.torlop@cream-advisors.pl

null

Robert Żurek

Business Development Director
tel. +48 784 084 118
email: robert.zurek@cream-advisors.pl

null

Jakub Kaźmierczak

Director of Asset & Property Department

Jakub Kaźmierczak

Director of Asset & Property Department

He has 16 years of experience on the real estate market. In his previous role, he was the director of operations at JLL, where he supervised a retail sector management department for Poland. Earlier, he was also a Key Account Manager at CBRE. His vast experience in real estate comes from his work at Colliers International, Portico Investment and Apsys Polska. He used to supervise such shopping centres as Forum Gliwice, Pasaż Świętokrzyski, Galeria Wisła and Ogrody in Elbląg.

He also managed an office park Platinum Business Park and portfolios of retail parks belonging to PKO TFI or Newbridge. He has vast experience in managing lease contracts, which comes from his involvement in the management of such shopping centres as CH Janki, CH Korona or CH Manufaktura. He graduated from the Department of Journalism and Political Sciences at the University of Warsaw and in property management at Kozminski University. He is a licensed real-estate manager.

null

Tomasz Chrabałowski

Director of Finance Department

Tomasz Chrabałowski

Director of Finance Department

He has over 20 years of experience in management, finances and cost control. He is a finance and management controlling expert with experience in comprehensive supervision over financial processes in various companies. He has vast experience in implementing financial and accounting systems, BI, ERP and CRM. In one of his previous roles, Tomasz worked for Apsys Polska and participated in the opening of CH Janki shopping centre, where he also supervised subsequent stages of the centres development from the financial perspective. At that stage, he managed a team of forty, which included: accountants, assistants and shopping centre managers, and a budget of PLN 50-60 million.

He developed and harmonised a system of synthetic and analytical accounts for shopping centres under his management and worked on rules of reporting, budgeting and cost control. He implemented the SUNSystem financial and accounting system and worked on creating a Shared Service Centre. His previous employers also include Multi Poland and aviation companies, for which he created an original SITA-based Passenger Management System, which was later certified internationally.

null

Tomasz Torłop

Technical Director

Tomasz Torłop

Technical Director

He has worked for 15 years in real estate. Prior to joining CREAM Property Advisors, he worked at EPP as a technical director with responsibility for property and technical management at the Galeria Młociny shopping centre in Warsaw.

He managed a varied portfolio of commercial and office properties of First Property Group and was a director of the CH Skorosze shopping centre. Tomasz graduated in property management and automatic control and robotics from Politechnika Gdańsk University of Technology.

null

Anna Rogalska

Key Account Manager

Anna Rogalska

Key Account Manager

Anna Rogalska has been involved with the real estate market for the last 13 years, having started her career at Inter IKEA. Later she went on to work in the property department at Apsys Polska, where she was responsible for shopping centres with a combined space of 400,000 sqm GLA.

Most recently, she worked at JLL, where she was responsible for liaising with one of the company's key clients. While at Apsys, she successfully introduced a property reporting project to the department. Anna holds a property manager's licence and a project manager certificate accredited by the PRINCE2 Foundation.

null

Robert Żurek

Business Development Director

Robert Żurek

Business Development Director

Experienced manager in the scope of real estate technical support (project development, cost optimization, raising the standard, renovations and repairs, technical audits). He has excellent knowledge of the real estate sector backed up with over 20 years of experience in Polish and international development companies.

Robert worked for 10 years for Echo Investment, initially dealing with location marketing analyses (3 years) and then creating SPV dedicated to the asset and property management service for all Echo properties (26 projects, over 350.000 sqm, Offices, Shopping Centres, Apartments), taking the position of Managing Director. In addition, Robert worked, among others for Profit Development S.A., Caelum Development, JLL. He has got a state license for Real Estate Agent (no. 14389) and for Property Managers (no. 13081).

null

Izabela Burzyńska

Debt Collection Manager

Izabela Burzyńska

Debt Collection Manager

Rozpoczęła karierę zawodową 13 lat temu. Od początku swojej drogi zawodowej zajmuje się oceną sytuacji finansowo-ekonomicznej podmiotów rynkowych, windykacją należności w zakresie MSP, restrukturyzacją wierzytelności, negocjacjami z dłużnikami oraz obsługą posprzedażową umów leasingowych.

Przed dołączeniem do CREAM Property Advisors pracowała jako specjalista ds. ryzyka i windykacji oraz specjalista ds. obsługi nieruchomości DNB Assets Holdco i DNB Bank Polska. Ukończyła Uniwersytet Warszawski na kierunkach: Informatyka i ekonometria oraz Gospodarka przestrzenna.

null

Jakub Czerwiński

SAP Manager

Jakub Czerwiński

SAP Manager

Jakub Czerwiński has worked at CREAM Property Advisors for 8 years.

In his role as an SAP Administrator, he oversees the work of a dedicated SAP team. Moreover, his duties also include daily administration of the SAP system, introducing data of new clients, and developing SAP functionalities. He graduated from Lazarski University in management.

[:pl]

Oferta

NASZA FILOZOFIA

Działamy według zasady: myślenie właścicielskie – doświadczenie inwestorskie – podejście eksperckie
Poza usługami dotyczącymi strategicznego zarządzania obiektami oferujemy wszystkie pozostałe elementy:
  • bieżące zarządzanie obiektami
  • zarządzanie techniczne
  • usługi windykacyjne oraz księgowo-finansowe

ZAKRESY DZIAŁAŃ

poszczególnych działów
  • zarządzanie nieruchomościami handlowymi, biurowymi i logistycznymi
  • asset management i wzmacnianie wartości nieruchomości komercyjnych
  • opieka techniczna nad budynkami
  • windykacja
  • prawo nieruchomości
  • prawo handlowe i M&A
  • prawo gospodarcze
  • podatki

opracowywanie biznesplanów i określanie celów / wyników

maksymalizację wartości nieruchomości oraz zwrotu z inwestycji

badania rynku, analiza danych i prognozowanie wyników

ocenę nieruchomości i określanie stawek czynszowych

koordynację pracy wszystkich działów zaangażowanych w projekt

rozliczanie opłat wspólnych, czynszu od obrotu, mediów

indeksacja opłat

przygotowywanie budżetu OPEX, CAPEX, MAREX

analiza NOI

przygotowywanie dodatkowych raportów i analiz

bieżące zarządzanie obiektami

stałą współpracę z najemcami

wdrażanie innowacyjnych rozwiązań dla obiektów

opracowywanie budżetów kosztów wspólnych oraz ich właściwe rozliczanie

krótkoterminowy wynajem powierzchni m.in. pod standy/kioski, reklamę etc.

przygotowywanie raportów oraz budżetów dla klientów oraz innych instytucji np. banków, najemców etc.

zarządzanie umowami serwisowymi

przygotowanie, kontrola i realizacja planów napraw

współpraca z dostawcami oraz firmami serwisowymi

okresowe przeglądy techniczne oraz systemów bezpieczeństwa

optymalizacja kosztów zarządzania technicznego

utrzymanie stanu technicznego nieruchomości na odpowiednim poziomie

księgowa i podatkowa obsługa inwestycji

prowadzenie ksiąg rachunkowych zgodnie z krajowymi regulacjami

księgowość wg standardów międzynarodowych

standardy raportowania na międzynarodowe giełdy papierów wartościowych

dekretowanie i księgowanie dokumentów

przygotowanie deklaracji podatkowych w oparciu o krajowe regulacje

przygotowanie sprawozdań finansowych według krajowych i zagranicznych standardów - GAAP

obsługa kontroli podatkowych I audytów zewnętrznych

efektywna windykacja należności

bieżąca kontrola poziomu zobowiązań

negocjowanie spłaty zobowiązań

monitorowanie działań organów windykacyjnych

gromadzenie gwarancji bankowych oraz wszelkich innych rodzajów zabezpieczeń

Asset Management

opracowywanie biznesplanów i określanie celów / wyników

maksymalizację wartości nieruchomości oraz zwrotu z inwestycji

badania rynku, analiza danych i prognozowanie wyników

ocenę nieruchomości i określanie stawek czynszowych

koordynację pracy wszystkich działów zaangażowanych w projekt

rozliczanie opłat wspólnych, czynszu od obrotu, mediów

indeksacja opłat

przygotowywanie budżetu OPEX, CAPEX, MAREX

analiza NOI

przygotowywanie dodatkowych raportów i analiz

Zarządzanie Nieruchomościami

bieżące zarządzanie obiektami

stałą współpracę z najemcami

wdrażanie innowacyjnych rozwiązań dla obiektów

opracowywanie budżetów kosztów wspólnych oraz ich właściwe rozliczanie

krótkoterminowy wynajem powierzchni m.in. pod standy/kioski, reklamę etc.

przygotowywanie raportów oraz budżetów dla klientów oraz innych instytucji np. banków, najemców etc.

Dział Techniczny

zarządzanie umowami serwisowymi

przygotowanie, kontrola i realizacja planów napraw

współpraca z dostawcami oraz firmami serwisowymi

okresowe przeglądy techniczne oraz systemów bezpieczeństwa

optymalizacja kosztów zarządzania technicznego

utrzymanie stanu technicznego nieruchomości na odpowiednim poziomie

Dział Finansowy

księgowa i podatkowa obsługa inwestycji

prowadzenie ksiąg rachunkowych zgodnie z krajowymi regulacjami

księgowość wg standardów międzynarodowych

standardy raportowania na międzynarodowe giełdy papierów wartościowych

dekretowanie i księgowanie dokumentów

przygotowanie deklaracji podatkowych w oparciu o krajowe regulacje

przygotowanie sprawozdań finansowych według krajowych i zagranicznych standardów - GAAP

obsługa kontroli podatkowych I audytów zewnętrznych

Dział Windykacji

efektywna windykacja należności

bieżąca kontrola poziomu zobowiązań

negocjowanie spłaty zobowiązań

monitorowanie działań organów windykacyjnych

gromadzenie gwarancji bankowych oraz wszelkich innych rodzajów zabezpieczeń

ZESPÓŁ SPECJALISTÓW

działu Asset Management
null

Jakub Kaźmierczak

Dyrektor działu Property Management

Jakub Kaźmierczak

Posiada 16-letnie doświadczenie na rynku nieruchomości. Wcześniej pełnił funkcję dyrektora operacyjnego w firmie JLL i sprawował nadzór nad działem zarządzania sektora nieruchomości handlowych w Polsce. Pracował również jako Key Account Manager w firmie CBRE. Pracował również dla takich firm, jak: Colliers International, Portico Investment czy Apsys Polska.

W swojej karierze był odpowiedzialny za nadzór nad galeriami Forum Gliwice, Pasaż Świętokrzyski, Galeria Wisła czy Ogrody w Elblągu, zarządzanie kompleksem biurowym Platinium Business Park oraz portfelami parków handlowych należącymi do PKO TFI czy Newbridge. Ukończył Uniwersytet Warszawski na Wydziale Dziennikarstwa i Nauk Politycznych oraz zarządzanie nieruchomościami w Akademii Leona Koźmińskiego. Posiada licencję zarządcy nieruchomości.

null

Robert Żurek

Business Development Director

Robert Żurek

Związany z rynkiem nieruchomości od ponad 20 lat. Posiada doświadczenie eksperckie na rynku nieruchomości, w obszarach: asset management, property management i facility management. Posiada licencję agenta nieruchomości oraz zarządcy nieruchomości.

Robert przez 10 lat pracował w Echo Investment, zajmując się początkowo analizami marketingowymi lokalizacji, a następnie tworzył spółki celowe do obsługi asset i property management dla wszystkich nieruchomości Echo (26 projektów, ponad 350 tys. mkw., biura, centra handlowe, apartamenty) na stanowisku dyrektora zarządzającego. Ponadto Robert pracował m.in. dla Profit Development, Caelum Development, JLL.

null

Tomasz Torłop

Dyrektor Działu Technicznego

Tomasz Torłop

Ma 15-letnie doświadczenie na rynku nieruchomości. Wcześniej pełnił funkcję dyrektora technicznego w firmie EPP i sprawował nadzór operacyjny oraz techniczny nad warszawską Galerią Młociny. W swojej karierze zajmował się także opieką nad portfolio firmy First Property Group. Był również dyrektorem CH Skorosze.

Ukończył Politechnikę Gdańską na kierunkach: zarządzanie nieruchomościami oraz automatyka i robotyka. Posiada licencję zarządcy nieruchomości.

null

Anna Rogalska

Key Account Manager

Anna Rogalska

Anna Rogalska jest związana z rynkiem nieruchomości komercyjnych od 13 lat. Karierę zawodową rozpoczynała w Inter IKEA. Pracowała również w Apsys Polska w dziale property, gdzie koordynowała pracę centrów handlowych o łącznej powierzchni 400 tys. mkw. GLA, oraz w JLL, gdzie była odpowiedzialna za kontakt z jednym z kluczowych klientów.

Ponadto w Apsys Polska z sukcesem wdrożyła po stronie działu property projekt raportowy. Posiada licencję zarządcy nieruchomości oraz certyfikat z zarządzania projektami PRINCE2 Foundation.

null

Izabela Burzyńska

Debt Collection Manager

Izabela Burzyńska

Rozpoczęła karierę zawodową 13 lat temu. Od początku swojej drogi zawodowej zajmuje się oceną sytuacji finansowo-ekonomicznej podmiotów rynkowych, windykacją należności w zakresie MSP, restrukturyzacją wierzytelności, negocjacjami z dłużnikami oraz obsługą posprzedażową umów leasingowych.

Przed dołączeniem do CREAM Property Advisors pracowała jako specjalista ds. ryzyka i windykacji oraz specjalista ds. obsługi nieruchomości DNB Assets Holdco i DNB Bank Polska. Ukończyła Uniwersytet Warszawski na kierunkach: Informatyka i ekonometria oraz Gospodarka przestrzenna.

null

Piotr Gostomski

Tomasz Torłop

Piotr ma ponad 10-letnie doświadczenie w branży nieruchomości komercyjnych. Karierę rozpoczął w firmie DTZ, a następnie kontynuował rozwój zawodowy w JLL, gdzie początkowo pełnił funkcję kierownika zespołu w dziale windykacji, następnie zaś łączył rolę zarządcy nieruchomości i menedżera ds. windykacji należności.

Doświadczenie związane z zarządzaniem i windykacją pogłębiał także w firmie MVGM, w której był odpowiedzialny nie tylko za zarządzanie, ale również m.in. za przygotowywanie comiesięcznych raportów finansowych, kalkulacji podatkowych oraz weryfikację zabezpieczeń i gwarancji bankowych. Studiował finanse i bankowość w Wyższej Szkole Handlowej, ukończył studia podypomowe z zarządzania IT na Politechnice Warszawskiej oraz studia podyplomowe z wyceny nieruchomości w Warszawskiej Szkole Zarządzania. o usługowego prowadzenia ksiąg rachunkowych.

Wynajem nieruchomości komercyjnych

(centra handlowe, biurowce, magazyny)

Zespół specjalistów: handel i magazyny

null

Michał Małecki

Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Handlowej

Michał Małecki

Posiada 13-letnie doświadczenie na polskim rynku nieruchomości komercyjnych. Pracował dla King Sturge, Ikea oraz Trei Real Estate. Był odpowiedzialny za komercjalizację takich projektów, jak: Europa Centralna w Gliwicach, Galeria Przymorze w Gdańsku, Centrum Słoneczne w Szczecinie, Centrum Max w Chrzanowie, Park Handlowy Bielany we Wrocławiu, Rawa w Katowicach, Janki w Warszawie, Park Handlowy Vendo w Nysie, Chełmie oraz Milanówku. Ukończył Wydział Zarządzania Nieruchomościami na Uniwersytecie Ekonomicznym w Poznaniu.

null

Marta Jezierska

Leasing Manager

Marta Jezierska

Rozpoczynała karierę zawodową w 2000 roku w kancelarii Baker & McKenzie na stanowisku administracyjnym. Z nieruchomościami jest związana od 2010 roku, zajmowała się wówczas sprzedażą domów i wynajmem apartamentów. W 2011 roku zaczęła pracę w Caelum Development jako asystentka działu leasingu.

W 2013 roku awansowała na stanowisko Leasing Negotiator dla takich obiektów, jak: Galeria Wisła w Płocku, CH Stokrotka w Mławie, CH Familia w Gdańsku. W 2016 roku Marta została Leasing Managerem w firmie Knight Frank, w której opiekowała się leasingowo centrum handlowym Plac Unii w Warszawie, Galerią Madison w Gdańsku oraz CH Plaza w Zgorzelcu. Od 2017 roku Marta pracuje w CREAM Property Advisors na stanowisku leasing manager zajmuje się m.in. Galerią Askana w Gorzowie oraz 10 obiektami Arcony. Na co dzień Marta zajmuje się wypełnianiem wakatów, przedłużaniem umów, przygotowywaniem budżetów oraz raportowaniem do właściciela.

null

Joanna Bieniek

Leasing Manager

Joanna Bieniek

Joanna Bieniek z rynkiem handlowym jest związana od ponad 10 lat. Bogate doświadczenie zawodowe zbierała m.in. w takich firmach, jak Apsys Polska i Newbridge. Odpowiadała za wynajem jednych z największych centrów handlowych w Polsce, jak: Galeria Posnania, Manufaktura, czy Galeria Katowicka.

W CREAM Property Advisors odpowiada m.in. za Galerię Askana, parki handlowe w Częstochowie, Olkuszu i Kole, Galerię Nowy Świat, Galerię Handlową Madison. Joanna ukończyła ekonomię i stosunki międzynarodowe na Uniwersytecie Ekonomicznym w Krakowie.

null

Andrzej Bobowiec

Senior Leasing Manager

Andrzej Bobowiec

Andrzej Bobowiec wspiera dział jako współpracownik na stanowisku senior leasing managera i opiekun leasingowy m.in. Galerii Tarnovia. Andrzej ma niemal 20-letnie doświadczenie w komercjalizacji budynków komercyjnych.

Pracował przy wynajmie Galerii Sandecja, Plejady Sosnowiec, centrum handlowego Nowy Rynek w Jeleniej Góra, centrum Copernicus Toruń, Galerii Biała w Białymstoku, Słonecznego Centrum Handlowego w Szczecinie. Wcześniej, jako zastępca dyrektora ds. komercjalizacji, odpowiadał za wynajem budynku Altus (dawniej Uni Centrum) w Katowicach, gdzie powstało m.in. kino Helios, czy hotel sieci Qubus Hotel.

Zespół specjalistów: biura

null

Andrzej Włodarski

Managing Partner - CREAM OFFICES

Andrzej Włodarski

Managing Partner - CREAM OFFICES

null

Adam Ambroziak

Agency Director - CREAM OFFICES

Adam Ambroziak

Agency Director - CREAM OFFICES

null

Wojciech Władziński

Property Broker - CREAM OFFICES

Wojciech Władziński

Property Broker - CREAM OFFICES

Księgowość i finanse

null

Tomasz Chrabałowski

Dyrektor Działu Finansowego

Tomasz Chrabałowski

Posiada ponad 20-letnie doświadczenie w obszarze zarządzania i finansów oraz kontroli kosztów. W czasie swojej dotychczasowej kariery zawodowej współpracował m.in. z firmą Apsys Polska oraz spółką Multi Poland z sektora nieruchomości handlowych, firmą outsourcingową Accace oraz z pracownią architektoniczną – Grupa 5 Architekci.

Jest członkiem Stowarzyszenia Dyrektorów Finansowych FINEXA i Stowarzyszenia Księgowych w Polsce. Posiada także akredytację do sporządzania raportów według Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej.

null

Marek Liszewski

Accountant

Marek Liszewski

Marek Liszewski posiada wieloletnie doświadczenie jako główny księgowy firm z branży nieruchomości. Pracował w firmie Apsys Polska, gdzie nadzorował pracę działu księgowości oraz wprowadził do firmy nowe oprogramowanie księgowe.

Jako kierownik zespołu księgowego w Atalian Global Services (dawniej Metro Properties Services) odpowiadał również za przygotowywanie sprawozdań i danych finansowych. Marek jest absolwentem Akademii Finansów w Warszawie oraz Akademii Leona Koźmińskiego w Warszawie. Posiada również certyfikat Ministerstwa Finansów (nr 3857/2003) uprawniający d Piotr Gostomski, debt collection manager

Property Management

null

Marcin Mycek

Project Manager

Marcin Mycek

Marcin Mycek jest dyplomowanym inżynierem z prawie 20-letnim doświadczeniem w branży budowlanej. Pracował m.in. w JLL jako dyrektor PM, odpowiadając głównie za projekty budowy biur i przejmując odpowiedzialność od projektu koncepcyjnego, przez fazę przetargu i budowy, aż do pomyślnego przekazania. Zorganizował i zarządzał działem PMO w 8 krajach z siedzibą w Warszawie.

W ciągu ostatnich 10 lat zrealizował 38 projektów w terminie, o dobrej jakości i w budżecie o wartości około 250 mln euro w sektorach handlu, biurowego, przemysłowego i rekreacyjnego. Jest członkiem RICS. Marcin pracował dla także dla: Ericsson, HSBC, Sabre, Eurocash, TKG, Europolis, Jatomi, centrum handlowego Złote Tarasy, Hotel Grand i wielu innych, w tym sieci piekarni i kawiarni.

Sprzedaż nieruchomości

null

Bartłomiej Ciemała

Investment Manager

Bartłomiej Ciemała

Bartłomiej Ciemała ma kilkuletnie doświadczenie na rynku nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej, zarówno w globalnych agencjach REIT, jak i po stronie deweloperskiej.

Zanim dołączył do sektora private equity, pracował dla dewelopera komercyjnego Golub GetHouse jako menedżer w Dziale Finansów i Inwestycji, Mapletree jako analityk inwestycyjno-finansowy na Europę. Doświadczenie zdobywał również w JLL Polska, gdzie pełnił funkcję rzeczoznawcy nieruchomości na Europę Środkowo-Wschodnią.

[:]
Seraphinite AcceleratorOptimized by Seraphinite Accelerator
Turns on site high speed to be attractive for people and search engines.