Dlaczego warto wybrać CREAM Offices?
Warszawski rynek biurowy się zmienia – nowa podaż jest ograniczona, a różnice między centrum a dzielnicami peryferyjnymi coraz bardziej widoczne. Rośnie znaczenie elastycznego zarządzania powierzchnią: od renegocjacji umów, przez podnajem, po relokację lub modernizację biura.
CREAM Offices pomaga firmom dopasować biuro do aktualnych potrzeb – efektywnie, kompleksowo i z pełnym wsparciem na każdym etapie.
* Zgodnie z raportem "Oczekiwania, potrzeby i postawy pracodawców dotyczące pracy zdalnej" przygotowanym dla Związku Przedsiębiorców i Pracodawców.
Jak możemy pomóc?
- Wynajem powierzchni biurowej Prowadzimy cały proces zmiany siedziby – od analizy lokalizacji, przez negocjacje, po aranżację i koordynację prac wykończeniowych.
- Podnajem powierzchni biurowej Identyfikujemy niewykorzystane przestrzenie i znajdujemy odpowiednich podnajemców. Oferujemy kompleksową obsługę procesu, w tym ewentualną rearanżację powierzchni.
- Renegocjacja umowy najmu Analizujemy obowiązujące umowy najmu i wspieramy w negocjacjach nowych, korzystniejszych warunków, uwzględniając aktualne trendy rynkowe i potrzeby najemcy.
Zakres usług
CREAM Offices oferuje kompleksowe wsparcie na każdym etapie procesu zmiany lub optymalizacji biura – od analizy potrzeb, przez wybór lokalizacji, aż po finalny odbiór powierzchni. Działamy w oparciu o jasno określone cele: oszczędność, jakość i bezpieczeństwo decyzji.
Reprezentacja najemcy
Prowadzimy proces renegocjacji warunków obecnego najmu lub poszukiwania nowej siedziby – strategicznie, z uwzględnieniem potrzeb biznesowych i rynkowej sytuacji.
Optymalizacja kosztów
Analizujemy opłaty eksploatacyjne i koszty użytkowania, wskazując konkretne możliwości oszczędności – zarówno w kontekście bieżących umów, jak i efektywności energetycznej budynku.
Doradztwo techniczne i nadzór
Nasz zespół techniczny i projektowy kontroluje jakość oraz koszty prac aranżacyjnych i modernizacyjnych. Oferujemy nadzór inwestorski (Project Management) i wsparcie w procesie odbioru oraz usuwaniu usterek.
Doradztwo w zakresie aranżacji wnętrz zapewnimy Państwu poprzez nasz wewnętrzny dział projektowy.
Działamy kompleksowo
Dedykowany zespół skoncentrowany na konkretnym projekcie
Indywidualne podejście
Własna kancelaria prawna w grupie - opcja
Doświadczenie, umiejętność przewidywania
Standardy korporacyjne
Zespół techniczny*
Zespół techniczny
- Negocjacje cenowe kosztów aranżacji
- Ocena katalogu opłaty eksploatacyjnej w Umowie Najmu
- Nadzór nad pracami Wynajmującego
- Odbiór powierzchni od Wynajmującego
- Kontrola nad procesem usuwania usterek
Mocne i słabe strony
Relokacja czy renegocjacje?
RELOKACJA:
Mocne strony
- Opracowanie najbardziej optymalnego rozwiązania pod względem lokalizacji, metrażu i kosztów
- Możliwość wdrożenia nowego modelu pracy i dostosowania biura do potrzeb organizacji
- Elastyczne podejście wynajmujących odnośnie powiększania / pomniejszania powierzchni
Słabe strony
- Umowa na 5-7 lat
- W przypadku niestandardowych oczekiwań, koszty aranżacji po stronie klienta
- Oczekiwania pracowników względem lokalizacji
RENEGOCJACJE:
Mocne strony
- Wygenerowanie oszczędności nawet do 20% w skali kontraktu
- Obniżenie stawki czynszu dla aktualnie trwającego okresu najmu
- Możliwość re-aranżacji przestrzeni oraz wydzielania stref do podnajmu
Słabe strony
- Mniejsza elastyczność w zwiększeniu lub zmniejszeniu metrażu powierzchni biurowej
- Mniejsza elastyczność finansowa Wynajmujących
- Ograniczenia aranżacyjne aktualnej powierzchni vs koszty przebudowy
